補習-市況轉活 放盤硬淨 屋苑紛錄「零議價」承接個案

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樓市氣氛轉旺，市場人士形容，於去年底雙辣招壓抑購買力，於《施政報告》沒有新招下釋出，市場紛錄得個別業主加價及反價頻生，但有個別買家追價承接。此外，亦有多宗交易個案，在沒議價空間下「一口價」成交，如紅磡黃埔花園及藍田康華苑等，均錄得沒議價成交個案。

　　富恒物業分行經理黃天送指，紅磡黃埔花園九期四座高層D室，實用面積六百一十五方呎，建築面積六百九十五方呎，三房一套望海景，以六百八十萬元成交，平均實用呎價一萬一千零五十七元，建築呎價九千七百八十四元，屬市價。

　　黃埔一口價680萬成交

　　新買家為區內換樓客，睇樓一星期後購入自住，單位最初開價六百八十萬元，業主不設議價空間，雙方「一口價」成交，原業主九三年以三百四十六萬元購入，獲利三百三十三萬元。

　　世紀21聯誠董事謝寶昭稱，藍田居屋康華苑A座中層十三室，實用面積三百八十方呎，建築面積五百一十六方呎，上月原以二百六十七萬元自由市場價售出，但業主見樓市向好，決定撻訂，並加價至二百九十萬元重新放售，至近日獲得承接，實用呎價七千六百三十二元，建築呎價五千六百二十元，屬同類單位新高。

　　買家為區內上車客，打算自住，原業主去年一月以一百九十八萬自由市場價購入，持貨一年多，連同繳付百分之五SSD稅款，依然賺逾七十八萬元。

　　碧海藍天零議價

　　置業18營業經理黃信安指，碧海藍天一座高層H室，實用面積五百八十八方呎，建築面積七百八十四方呎，以七百萬元成交，實用呎價一萬一千九百零五元，建築呎價八千九百二十九元。

　　買家在沒睇樓情況下購入，作自住用途，近日該屋苑盤源緊絀，原業主叫價進取，單位沒議價易手，原業主○六年以三百六十七萬元購入，物業升值九成。

　　廣林苑反價10萬沽出

　　世紀21奇豐區域經理周淑萍指，沙田居屋廣林苑C座高層五室，實用面積三百八十四方呎，建築面積五百零九方呎，原以二百七十萬元放售，同時獲得三組買家出價，業主趁反應踴躍，近日反價十萬元，以二百八十萬元自由市場價成交，實用呎價七千二百九十二元，建築呎價五千五百零一元，略高市價。

　　買家為外區租客，認為供樓尚且比租樓平，故購入上述自住，原業主○六年斥近一百萬元自由市場價購入，持貨六年賺一百八十萬元。

　　褔門地產經理陳子文指，觀塘麗港城三期三十四座中層D室，實用面積六百八十七方呎，建築面積八百六十一方呎，以六百二十萬元易手，實用呎價九千零二十五元，建築呎價七千二百零一元，單位市值租金一萬六千元，回報率三點一厘。

　　買家是區外投資者，單位原本開價六百四十萬元，議價三口後成交，原業主九六年以四百四十萬元購入，升值四成。

　　屯門市廣場288萬易手

　　祥益地產營業經理袁思賢稱，屯門市廣場四座中層J室，實用面積三百五十三方呎，建築面積五百零一方呎，以二百八十八萬易手，實用呎價八千一百五十九元，買家外區上車客，因單位連裝修而入市自住，原業主一○年以一百九十九萬買入，獲利八十九萬。

　　新宇營業董事鄭凱傳指，馬灣珀麗灣二十五座中層A室，實用面積六百四十方呎，建築面積八百方呎，近日由區外換樓客斥五百二十七萬八千元購得，實用呎價八千二百四十七元，高市價百分之一。

　　亞洲地產市埸推廣部主任梁添昌指，北角富蘭苑低層B室，實用面積三百五十一方呎，建築面積五百四十方呎，以三百四十八萬轉讓，實用呎價九千九百一十五元，原業主○七年一百四十六萬元購入。