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統計3年度37地皮 逾半地皮批出一年未動工
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特首梁振英銳意增加住宅供應,但住宅項目的興建至銷售時間表均由發展商主導。本報統計過去3個年度政府賣出地皮後的施工進度,發現37幅批出已超過1年的地皮,有13幅仍未施工,另有8幅地皮花超過12個月設計才動工,即逾半地皮的設計規劃期用了逾1年,最長一個由會德豐及新世界聯手投得的柯士甸站C地盤,發展商花26個月後設計才動工。有長策會成員認為,政府應緊密留意,會否有發展商因為「托市」拖延興建(見另稿)。
地政總署承認,署方在訂立「建築規約」期限時,會視乎項目規模及複雜程度釐定,若發展商未能如期完成要求,可向署方申請延長期限,署方會作考慮,若批准申請會要發展商繳付補價。署方拒評論個別項目進展,但表示發展項目的前期工作,如拆卸原有建築物及建築設計等需時不一,已要求發展商遵守列明的「建築規約」(一般6年)期限,需建成最低樓面。
地署:已要求遵守「建築規約」
現時政府只規定接管地皮約6年後,發展商便需取得項目的入伙紙,代表完成建築工程,不過發展商只要能趕到6年死線,其間項目的興建速度由發展商決定。
根據建築界一般標準,發展商獲批地皮後,約花1年時間設計便可動工,正常情况下不會超過12個月。本報統計2010/2011年度至今,政府共有37幅住宅地皮透過拍賣或招標等方式批出已1年以上,當中有13幅仍未施工。
柯士甸站上蓋26月方動工
此外,有8幅已動工的地皮,項目施工前的規劃期長達13至26個月不月,如華懋以16.3億元投得有「九龍塘地王」之稱的義德道3號及5號地皮,發展商於2010年10月接管地皮後,至2012年6月才展開地基工程,前後相距20個月。本報就該地皮的動工時間偏長向華懋查詢,華懋發言人表示不作回應。
另外,會德豐及新世界於2010年6月聯手投得的柯士甸站上蓋C地盤,但延至去年8月才正式動工,前後相距26個月。會德豐上月指出,C地盤預計可於今年中推售,樓面逾54萬呎,提供約576個單位。
發展商:鐵路位置技術複雜
會德豐副主席梁志堅接受查詢時強調,並無延遲地盤動工程序。他說,由於地盤位於高鐵上蓋,要在鐵路位置做地基工程,涉及複雜技術問題,建築商已全力趕工,「我哋唔會特登延遲,呢個項目係超過100億,延遲連息口都蝕埋」。
接近政府消息人士稱,現時政府訂明建築規約上限為72個月,已是「較盡」做法,部分地盤未能及早開工,或與未能找到工人或機器有關。消息人士又解釋,一般發展商接管地皮後,需1至2年時間入則及籌備建築;而工程建築期一般介乎3至4年,個別地盤會因地盤情况複雜,需更長時間興建,整體上政府未看到有發展商拖延發展。
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