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本報去年2月13日揭發前政務司長唐英年位於九龍塘約道7號大宅地牢僭建，事隔一年，本報獲悉屋宇署趕及在一年限期內作出刑事檢控，根據《建築物條例》，向相關認可人士、工程師及承建商發出傳票。一直被指可能會被票控的唐太郭妤淺暫時「甩難」，未在檢控名單內，但卻出現了一名神秘「業主代理人」被檢控。本報昨日致電唐太查詢，她未有交代誰是「代理人」或是否「鬆一口氣」，只重複表示事件已交律師處理，而她暫時離港。

趕及一年限期內檢控

有關案件暫定3月13日在九龍城裁判法院首次聆訊，被票控人士包括行內的資深結構工程師黃柏林及認可人士、建築師何仲怡（見另稿）。至於曾聲淚俱下、把僭建地牢攬上身的唐太，雖然表明一切工程由她負責，但今次未有被檢控。不過，有律師提醒，若聆訊時有被檢控人士轉為污點證人作出指控，可能令事件有戲劇性轉變。

屋宇署進行近一年的「剝皮」式刑事調查，被業界視為史無前例，更指調查結果日後可作處理地庫僭建的標準。事隔一年，屋宇署昨正式回覆本報，指已完成有關調查，律政司經深入研究、考慮資料和案情，決定根據《建築物條例》第40（1AA）條及第40（2A）（c）條向「直接與該等工程有關的人士」，即包括業主的代理人、認可人士、註冊結構工程師及承建商提出檢控（見表）。

學者料檢控重點在「明知故犯」

該兩條條文指出，有人涉嫌未獲得建築事務監督的批准進行建築工程；以及與工程直接有關人士，明知而在提交的相關文件內，「就重要事實作出失實陳述」。有法律界人士解釋，「失實陳述」可涉及提交假圖則、圖則內資料失實等，最高刑罰罰款100萬元及監禁3年。

港大法律學院助理教授張達明說，估計目前屋宇署的檢控，主要在於是否有人「明知故犯」，即明知要入紙申請而沒有做到。他說，即使業主想興建地牢，若他將申請工程交專業人士負責，而負責人士未有按程序申請，便是專業人士違例，「業主可以說自己不知情」。

政府消息﹕「代理人」非唐夫婦

不過，事件值得關注的是，律政司今次向專業人士檢控同時，卻揭發事件有一名神秘的「業主代理人」牽涉其中同被票控。據政府消息人士稱，此「神秘人」並非唐英年或郭妤淺。

測量師學會建築測量組前主席何鉅業解釋，一般工程，若業主經常不在港或事務繁忙，的確可委託「代理人」代為負責監督工程，代理人可以是業主的親屬、朋友或其公司的高層僱員等，須承擔法律責任，並確保整項工程符合《建築物條例》。

律師﹕唐太是否被控仍存變數

大律師陸偉雄說，法律上，業主委託代理人不一定需有白紙黑字文件，可以是「口頭委託」；因此若有人稱是業主的代理人，把違法行為「攬上身」，業主毋須負法律責任。他說，除非控方有證據證明，實際上業主並無任何代理人，否則該名代理人可以是「替死鬼」。

至於業主唐太暫時「甩難」，陸偉雄認為，事件不排除有變數，因為若有被告願意轉做污點證人，或者在法庭上「突然爆料」，指控業主對於違法行為是知情的，即使有代理牽涉，業主仍有可能會被檢控。